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第二十个全国“土地日”

中央严政刺破房地产泡沫有利于国民经济健康发展

发布时间:2013-07-16 15:23文章来源:bet9官网中国土地公司 作者: 蔡金水 打印

  今年4月14-20日,短短几天内,中央连续出台了我国近几年以来最严厉的房地产调控政策,新调控政策刀刀见血,条条切中高房价命脉,令全国楼市风向大变,可以预期的是,未来的调控力度还将越来越大。中国房地产市场将何去何从,正面临着一个严峻的历史性抉择,受到全社会的关注。而开发商正在极力阻挠,有些地方政府在财政压力下也出现退缩。而中央严政刺破房地产泡沫,有利于国民经济健康发展,决不能半途而废。

  2 月底,温家宝总理曾说:本届政府有信心使房价能够保持在一个合理的价位。随着近来一系列楼市调控政策的密集出台,人们的信心和期待正在变成现实。楼市调控新政的出台是民心所向。房贷新政将有利于遏制房价过快上涨的势头,对于中央的决策部署,绝大多数人是理解和拥护的。但是,必须清醒地认识到,楼市新政绝不会一帆风顺。这么大的调控力度,将会伤及从房地产中获得多年巨大利益、已结成同盟的特殊利益集团。他们绝不会甘心并眼睁睁看着既得利益被夺走,一定会使出浑身解数抵制甚至反扑,合谋绞杀楼市新政。有的开发商甚至气急败坏说中央的政策愚蠢,认为中央的调控是不对的。威胁遏制房价就是制造危机,必然会带来下一次的需求报复,房价更加高涨。

  楼市新政狠招、重拳迭出,旨在使畸高房价、离谱地价回归理性,这肯定会影响到一些倚重于房地产的城市的GDP 增长。一些地方政府也可能会借助新国十条中关于“遏制部分城市房价过快上涨”的说法,大做文章。或是认为,本省本市不在“部分城市”范围内,或是把“过快上涨”解读为不是不让上涨,更不是让房价下跌。 新国十条首次把“建立考核问责机制”放在五项措施的第一项,十条的第二条。这表明了中央对执行新政不力的地方政府和相关部门包括商业银行进行问责的决心。希望这次楼市新政无论遇到多大阻力,都能坚定不移执行下去,决不能在利益集团的压力下再半途而废。现在,有的开发商威胁说:房地产税收是国家财政收入的主要来源之一,2009 年房地产税收达到4812.02 亿元,地方政府卖地收入1.6 万亿,房地产业占到 GDP 的6.6%和投资的1/4,直接相关产业达60 个,已成为中国经济的直接命脉。

  一旦房地产市场出现大的波动,现阶段依靠房地产发展生产的几十个行业,如钢筋水泥生产商等,还有那些投资房地产业的大中型企业都将受到无法估量的损失,甚至可能因为大量资金的丧失,让失血严重的中国实体经济崩溃。更重要的是那些给房地产业巨量信贷的银行将陷入数以万亿计的坏账、死账当中,对中国金融业造成毁灭性的打击。换种说法,中国房价现在不能跌,因为一旦跌了,政府、银行、各大企业都会遭受重大的损失。其实完全是歪理邪说。当前我国经济发展中存在很多问题,经济结构急需调整,其中造成这种局面的一个重要原因就是房地产业泡沫严重、畸形发展,加剧了社会矛盾,加剧了土地、资金、资源、能源缺口,成为经济发展不可持续的罪魁祸首、社会不稳定的重要因素,甚至已经威胁到政权稳定。其实迄今为止,世界经济史上只有凭着传统的制造业和新兴的信息产业,支撑和带动了当代大国现代化发展的故事,尚没有哪个国家凭借“盖房子”把国家带进现代化的神话。这是因为前者不仅带来产品,同时还刺激科技进步,提高效率,形成获取巨大利润和扩大再生产的良性循环。这种循环的核心,是可持续发展。而房地产业的发展,能带动的相关产业只是煤炭、钢铁、土地的巨大损耗,进一步造成资源、环境问题。过去那种高度依赖房地产业拉动经济增长、尤其是将土地出让金作为地方政府主要收入来源之一的做法,可能扭曲地方政府在经济发展中的作用,扭曲经济增长的拉动因素,过早加大要素成本,降低经济的整体竞争力,甚至诱发社会矛盾。

  住房的本质属性应该是消费品为主,而不是投资品,更不能沦为投机品。任何一个国家,任何一个地区都不能容忍,也承受不起近似疯狂的炒房运动所带来的巨大金融风险、经济风险以及社会风险。日本、中国香港等历史上暴发的房地产泡沫教训也无数次地提醒人们,当房地产市场成为全民投资者的乐园时,噩梦其实已经离我们不远了。只有刺破房地产泡沫,才能使国民经济健康发展。

  1、现在,房地产业已经成为资金黑洞,吸引了全国大量资金涌入,造成一业过热,百业萧条。只有刺破房地产泡沫,才能使各行各业均衡发展。现在开发商说,房地产需求旺盛,供不应求,房价高涨,是因为钱太多了。但是,我国还是低收入国家,到处都缺钱。很多中小型企业处境艰难,贷款困难,因为没钱;很多高新技术产业急需发展,但遭遇瓶颈,因为没钱;我国环境污染严重,很多江河、沙漠需要治理,但是不能治理,因为没钱;我国很多民生工程如:实现全民义务教育、全民公费医疗,扶贫济困、建立覆盖全体公民的社会保障体系等等,都排在世界倒数几名,还不如亚非很多发展中国家,急需改善,但是没钱。为什么房地产却钱太多了呢?就是因为房地产业的暴利、畸形发展,成了资金黑洞,吸引了全国各行各业的资金涌入,楼市成为投机者的乐园,窒息了其它行业的发展,连国资委管理的120多家央企中,不务正业涉足房地产行业的就有94家,比例超过七成,成为国民经济不堪承受之重。因此,只有刺破房地产泡沫,让资金合理流向其他行业,房地产一业衰而带来百业兴,才能使各行各业均衡发展。

  2、房地产是高耗能、高排碳产业,不但大量占用土地,而且建造过程和使用过程中都要消耗大量能源、水资源和矿产资源,使用的建材、水泥、钢铁也都是高耗能、高排碳产品。我国正在发展绿色经济,低碳经济,在国际上承受着巨大的减排压力,而我国每年大约有20 亿平方米的建筑总量,已占全球年建筑总量的一半,中国成了世界最大的工地,每年钢材水泥消耗量超过世界一半,甚至透支了国土资源、水资源、国民收入的承载能力。这种状况是不可能持续下去的。因此,只有刺破房地产泡沫,转变经济结构,发展高新技术、低碳经济,国民经济才能健康发展。

  3、现在我国正在拉动内需,促进经济合理发展,然而高昂的房价透支了居民两三代人的积蓄,工薪阶层一辈子的收入都不够买一套房子,住房已经成为老百姓新三座大山中最重的一座,哪里还有钱去启动消费?所以,只有刺破房地产泡沫,让房价理性回归,居民才能有钱消费,才能拉动内需,促进国民经济正常发展。

  4、现在地方政府对土地财政已过度依赖,著名学者叶檀说,土地收入现在已经成了地方政府的鸦片,使地方政府和官员除了卖地已经什么也不会干了,成了低能的政府,造成地方经济畸形发展。只有调整经济结构、提高增长质量、实现均衡发展才是地方政府摆脱依赖土地财政的唯一有效途径。而只有刺破房地产泡沫,让地方政府卖地收入大大减少,才能倒逼地方政府转变观念,调整产业结构、实现可持续发展。虽然戒毒的过程会有一段阵痛痛苦,但是吸毒者只有戒掉毒瘾才能恢复健康,靠吸毒的快感只能会越来越病入膏肓。

  5、这些年,很多富人买了多套豪宅大房,一些有钱人炒房暴富,加大了贫富差距,造成社会心理失衡。一些人互相攀比,没有钱也要买房,沦为房奴;一些人只能住地下室、群租房,当蚁族,加剧了社会矛盾,成为不稳定因素,只有刺破房地产泡沫,让住房回归民生,人人都有合理的住房,安居乐业,才能保持社会稳定。综上所述,中央严政刺破房地产泡沫,于国于民都是一件大好事,而绝不是像开发商威胁的那样会让经济崩溃,其实真正会崩溃的只有开发商自己。

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